{"id":460,"date":"2021-07-06T08:20:38","date_gmt":"2021-07-06T08:20:38","guid":{"rendered":"https:\/\/roches-sur-marne.net\/?page_id=460"},"modified":"2021-07-06T08:30:30","modified_gmt":"2021-07-06T08:30:30","slug":"permis-de-construire-pc","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/roches-sur-marne.net\/?page_id=460","title":{"rendered":"Permis de Construire (PC)"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"256\" height=\"180\" src=\"https:\/\/roches-sur-marne.net\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/OIP.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-475\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le permis de construire est une autorisation obligatoire d&#8217;urbanisme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le permis de construire permet notamment d&#8217;\u00e9difier toute construction nouvelle qui n\u2019est pas dispens\u00e9e de formalit\u00e9 ou qui n\u2019est pas soumise \u00e0 d\u00e9claration pr\u00e9alable (telle qu\u2019une maison individuelle, la construction d\u2019une piscine, de certains b\u00e2timents ind\u00e9pendants de la maison, etc.) mais aussi d\u2019entreprendre des travaux d\u2019agrandissement d\u2019une maison pour une surface sup\u00e9rieure \u00e0 20 m<sup>2<\/sup>&nbsp;ou encore des travaux portant sur un&nbsp;immeuble&nbsp;ou une partie d&#8217;immeuble inscrit au titre des monuments historiques.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreuses r\u00e8gles d\u2019urbanisme sont \u00e0 respecter. Par exemple, une maison destin\u00e9e \u00e0 \u00eatre lou\u00e9e ou vendue doit respecter les r\u00e8gles d\u2019accessibilit\u00e9. Par contre, si la construction de la maison individuelle a pour but votre usage \u00e0 titre d\u2019habitation, vous n\u2019avez pas \u00e0 respecter cette r\u00e9glementation. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter un architecte pour conna\u00eetre la faisabilit\u00e9 d\u2019un projet.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>A noter&nbsp;:&nbsp;Le recours \u00e0 un architecte est obligatoire pour un projet de construction si la superficie du plancher d\u00e9passe 150 m<sup>2<\/sup>. Le recours \u00e0 un architecte est \u00e9galement n\u00e9cessaire pour tous les projets d\u2019agrandissement soumis \u00e0 permis de construire pour une surface de plancher ou d\u2019emprise au sol de la construction existante de plus de 150 m<sup>2<\/sup>.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exception&nbsp;: A noter que lorsque la construction est situ\u00e9e en zone urbaine d\u2019une commune couverte par un PLU ou par un POS, un permis de construire est n\u00e9cessaire seulement si les travaux ajoutent une surface de plancher ou une emprise au sol sup\u00e9rieure \u00e0 40&nbsp;m<sup>2<\/sup>&nbsp;ou s\u2019ils ajoutent entre 20 et 40&nbsp;m<sup>2<\/sup>&nbsp;de surface de plancher ou d\u2019emprise au sol et ont pour effet de porter la surface totale de construction au-del\u00e0 de 150&nbsp;m<sup>2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"anchor-1\">Permis de construire : quelles sont les d\u00e9marches et les d\u00e9lais&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande de permis de construire doit \u00eatre effectu\u00e9e \u00e0 l\u2019aide :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>du&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R11637\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cerfa n\u00b013406*07<\/a>&nbsp;pour une maison individuelle,<\/li><li>d\u2019un t\u00e9l\u00e9service.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande de permis de construire adress\u00e9e \u00e0 la mairie par le propri\u00e9taire du terrain doit comprendre certains documents&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le formulaire cerfa,<\/li><li>la d\u00e9claration des \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires au calcul des impositions,<\/li><li>le bordereau des pi\u00e8ces jointes,<\/li><li>le plan de situation,<\/li><li>le plan de masse,<\/li><li>le plan de couple du terrain,<\/li><li>la notice,<\/li><li>le plan des fa\u00e7ades et des toitures,<\/li><li>le document graphique,<\/li><li>des photos pour situer le terrain dans son environnement proche et lointain.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En France m\u00e9tropolitaine, la demande de permis de construire doit \u00e9galement comporter une attestation de prise en compte de la r\u00e9glementation thermique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mairie d\u00e9livre un r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 \u00e0 la r\u00e9ception de votre demande de permis. En cas de dossier incomplet, la mairie a un mois pour vous r\u00e9clamer les pi\u00e8ces manquantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai d\u2019instruction du dossier de demande de permis pour une maison et ses annexes est de 2 mois. La mairie dispose de 3 mois pour les autres projets.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le permis de construire est d\u00e9livr\u00e9 par le maire au nom de la commune ou au nom de l\u2019Etat selon qu\u2019existe ou non un plan local d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision d&#8217;acceptation ou de refus de la demande de permis de la mairie prend la forme d\u2019un arr\u00eat\u00e9. Il est possible de demander \u00e0 la mairie de revoir sa position dans les 2 mois suivant le refus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e de validit\u00e9 du permis est de 3 ans. Il est p\u00e9rim\u00e9 si les travaux n\u2019ont pas commenc\u00e9 dans les 3 ans ou si, pass\u00e9 ce d\u00e9lai, les travaux sont interrompus plus d\u2019un an.<br>Ce d\u00e9lai de trois ans peut toutefois faire l\u2019objet d\u2019une prorogation. La dur\u00e9e de validit\u00e9 initiale peut ainsi \u00eatre prorog\u00e9e deux fois pour une dur\u00e9e d\u2019un an. La demande de prorogation doit \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 la mairie 2 mois avant l\u2019expiration du permis.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a href=\"https:\/\/roches-sur-marne.net\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/cerfa_13406-07-permis-construire.pdf\">cerfa_13406-07-permis-construire<\/a><a href=\"https:\/\/roches-sur-marne.net\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/cerfa_13406-07-permis-construire.pdf\" class=\"wp-block-file__button\" download>T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le permis de construire est une autorisation obligatoire d&#8217;urbanisme. 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